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1000炮摇钱树捕鱼:房地产调控必须重视预期管理

时间:2021/12/12 13:35:51   作者:   来源:   阅读:52   评论:0
内容摘要:近期部分城市房地产市场显著升温,住建部为此印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。在“史上最严”房地产调控已坚持年余的背景下,仍有部分城市出现房价较快上涨,其中甚至包括某些基本面条件非常一般(产业基础较差、人口持续外流、真...
近期部分城市房地产市场显著升温,住建部为此印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

在“史上最严”房地产调控已坚持年余的背景下,仍有部分城市出现房价较快上涨,其中甚至包括某些基本面条件非常一般(产业基础较差、人口持续外流、真实需求有限)的三四线城市,由此足见,中国的房地产调控情况何其复杂、挑战何其巨大。

面对这个巨大的挑战,本轮房地产调控态度之坚决、1000炮摇钱树捕鱼手段之多样,着实已可谓空前,譬如据不完全统计,仅今年以来不到5个月时间内,全国各地累计新发布的调控“补丁”就已超过130项,可是即便如此,房地产调控面对的形势仍然使有关部门须臾不敢放松警惕。

在各种短期调控措施逼近极限,而长效机制又必然需要较长建设期的情况下,当前房地产调控可进一步发力的重要抓手是重视并用好预期管理,其必要性体现在:

首先,从一般学理来看,无论看多楼市者可以列举出多少项推动房价上行的因子(譬如短期分析框架中的存库量减少、长期分析框架中的城镇化仍在推进中,等等),这些基本面分析中提出的因子,实则都无法构成房价上行充分条件。因为现代房地产市场高度金融化的客观现实,决定了这个市场的运行逻辑,起码在相当程度上不同于一般商品市场。在这个市场中,投资者对于未来价格走势的预期,才是左右市场的诸多变量中最具决定性影响力的核心变量。

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